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住宅总体规划设计要注意什么

时间:2021-11-17 03:14 点击次数:
  本文摘要:总体规划(1)否符合消防规范:否另设消防通道、消防登临面。(2)否考虑到堵塞管理:设计小区或组团围墙、泳池否方便管理的入口,必须管理的其他物业否考虑到堵塞管理的必须。 (3)一动静态交通的组织合理,通达性好,对居住于不导致阻碍。(4)否考虑到无障碍设计,各内容不应符合规范或业主接纳。安全性考虑到:水景、泳池边界否护栏或绿化处置,平台临界边的护栏否符合规范及安全性拒绝。 2、标高(1)室内外标高不得有误,切勿留意与周围道路及环境的关系。总图与单体室外标高必需协商。

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总体规划(1)否符合消防规范:否另设消防通道、消防登临面。(2)否考虑到堵塞管理:设计小区或组团围墙、泳池否方便管理的入口,必须管理的其他物业否考虑到堵塞管理的必须。

(3)一动静态交通的组织合理,通达性好,对居住于不导致阻碍。(4)否考虑到无障碍设计,各内容不应符合规范或业主接纳。安全性考虑到:水景、泳池边界否护栏或绿化处置,平台临界边的护栏否符合规范及安全性拒绝。

2、标高(1)室内外标高不得有误,切勿留意与周围道路及环境的关系。总图与单体室外标高必需协商。

(2)道路标高坡向与雨水进水口方位吻合,道路面层标高设计时应向雨水进水口方向去找坡0.51%,并在施工时多特留意。(3)防止园路井盖强弱和有病变,园路、窨井要统一标高。

3、消防(1)总图中不应作好消防车道及消防车登临面设计,留意人车分流,当消防车道下面为地下室时,结构不应考虑到消防车荷载。(2)消防车道的坡度:登临面≯1%,其它处≯7%(3)各管线检查口设在绿化中,当消防路或消防登临面拒绝过长影响环境景观时,可使用部分绿化遮挡措施。

4、附属用房(1)管理用房不应设于小区明显方位(如入口附近)。(2)垃圾站不应设于住宅(区)的下风向和较隐蔽处,其面积不应大于6M2,与住宅距离不应大于10M,外部与道路连接,垃圾站地面及内壁宜张贴平滑、不易洗手材料,并配备给排水设施。(3)水泵房、变电站、垃圾站、箱变、地下人防、围墙、煤气调压站等设计不应悉数考虑到。

需融合环境布置,无法影响美观。5、室外环境(1)场地线脚设计和建筑间距,符合灌溉及防火间距、日照间距、各工程管道占地面积宽度等的设计拒绝。(2)室外工程如雨水管井过多而影响路面美观,可使用雨水盲沟灌溉方式,上用卵石装饰,雨水或雨水管排出盲沟内,统一排出市政管网(本方法主要限于多层住宅)。(3)散水作法:埋地下200,上设绿化。

(4)室外庭院设置在地下室顶板上,当悬土层坚硬时要充分考虑其重量,花池灌溉可通过具有微孔的PVC管外包土工布排出最近的雨水井,或事前在地下室顶板上腾出排水孔,但不应作好透气处置。(5)室外泳池:a、浅水池1.21.4Mb、美容池0.75-0.8MC、儿童嬉水池0.6-0.8M。挖出地设计的游泳池不应另设管沟或柔性套管,以免因下陷而导致水管裂痕和检修艰难。

(6)化粪池、下水道方位距建筑主体无法过于将近,否则修理开凿时会造成建筑下陷,且确保成本高。6、小轿车、摩托车、自行车存放在:(1)摩托车、自行车存放在数量不应针对居住于对象专责考虑到,中低档小区摩托车、自行车车库(棚)面积要符合用于拒绝。

(2)小轿车、摩托车、自行车不应符合各自行驶、方向灯尺寸拒绝及车行道、返车场等规范的规定。7、道路(1)小区内道路设计要一次做到,后加时不易引发客户纠纷。(2)园区内的道路不应考虑到搬去车辆需要出入(3)防止小区园路经常出现纵向裂缝砼园路施工不应间隔4-6拔伸缩缝。(4)防止道路砼半角极经常出现裂缝、窨井周边砼经常出现裂缝不应特布防瓣钢筋和角偶钢筋。

(5)机动车道上的排水沟沟盖板要搭配带上胶边的铸铁或其它产品,不使用水泥盖板,以免车进过后噪音大,不易裂痕。.。


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